Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Зонирование земельных территорий (градостроительное зонирование)

Зонирование земельных территорий. Пространственное планирование разделение (разделение) земельной территории муниципальных образований (в том числе жилых массивов) на части, в которых

  • установлены территориальные зоны с типами пространственного развития
  • установление ограничений на использование земли
  • составлена ​​карта пространственного развития коммуны

На карте плана территориального развития города:

  1. Устанавливаются границы территориальных зон. Каждый участок входит только в одну территориальную зону. Это означает, что создание одного земельного участка из нескольких земельных участков, находящихся в разных территориальных зонах, не допускается.
  2. Обязательно отображаются границы зон с особыми условиями землепользования, границы участков объектов культурного наследия.

Виды и состав территориальных зон

Территориальные зоны муниципальных образований могут быть следующих типов:

  1. Корпус
  2. социальный бизнес (DBA)
  3. промышленный
  4. зоны инженерной и транспортной инфраструктуры
  5. сельскохозяйственные угодья
  6. зоны отдыха
  7. территории особо охраняемых территорий
  8. зоны специального назначения
  9. зоны размещения военных объектов
  10. другие типы территориальных зон

Состав территориальных жилых зон

  1. зоны застройки индивидуальных жилых домов
  2. зоны застройки малоэтажных жилых домов
  3. зона застройки средне-высотной жилой застройки
  4. зона застройки многоэтажных жилых домов
  5. зоны других типов построек.

Размещение разрешено в жилых районах

  • отдельно стоящие, встроенные или пристроенные объекты социально-бытового назначения
  • учреждения здравоохранения
  • предметы дошкольного образования, начальное, среднее (полное) общее образование
  • священные предметы
  • автостоянки
  • гаражи
  • удобства, связанные с пребыванием граждан
  • территории, предназначенные для садоводства и разведения на крышах

Состав территориальных общественно-деловых зон (ОДЗ)

  1. зоны экономической деятельности общественного и коммерческого назначения
  2. зоны размещения объектов социальной и коммунально-социальной сферы
  3. площади для обслуживания объектов, необходимых для ведения производственно-хозяйственной деятельности
  4. другие ДЗЗ

ASE предназначены для размещения медицинских, культурных, торговых, общественных, общественных, муниципальных, деловых, средних и высших учебных заведений, административных, научно-исследовательских и опытно-конструкторских учреждений, религиозных зданий, автостоянок, коммерческих, финансовых и других объектов, поддерживающих жизнедеятельность. граждане.

DLA может включать в себя жилые дома, гостиницы, подземные и многоэтажные гаражи.

Состав территориальных производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур

  1. коммунальные зоны за расположение коммунальных и складских помещений, ЖКХ, транспорта, оптовой торговли)
  2. промышленные зоны за размещение производств с разными стандартами воздействия на окружающую среду)
  3. другие типы зон промышленной, инженерной и транспортной инфраструктуры
  • промышленные, коммунальные и складские объекты
  • объекты инженерной и транспортной инфраструктуры
    • структуры и связи на железнодорожном и автомобильном транспорте, связи

Состав территориальных зон сельскохозяйственного использования

  • Зоны сельскохозяйственных угодий:
    • пахотная земля
    • сенокосы
    • пастбища
    • залежь
    • земли заняты многолетними насаждениями — садами, виноградниками
    • так далее.
  • зоны, занятые сельскохозяйственными объектами и предназначенные для сельскохозяйственной деятельности, приусадебные участки, развитие сельскохозяйственных объектов

Зоны, предназначенные для ведения сельского хозяйства (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), могут быть включены в территориальные зоны в границах жилых массивов.

Состав территориальных зон рекреационного назначения

  • зоны в пределах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами
  • территории на других территориях, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, физической культуры и спорта
  • земельные участки с особыми экологическими, научными, историко-культурными, эстетическими, рекреационными, оздоровительными и другими ценностями особой ценности

Состав территориальных зон специального назначения

Состав других типов территориальных зон определяется по усмотрению единиц местного самоуправления. При этом необходимо учитывать особенности функциональных зон и характер использования участков.

Наверх