Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Собственнику, который по тем или иным причинам должен подтвердить право собственности на объект недвижимости, с 2017 года достаточно будет загрузить (в бумажном или электронном виде) выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

Это новое государственное деление, которое объединяет два предыдущих:

  • Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (СССР);
  • Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Выписка, в зависимости от личности получателя, содержит всю информацию о собственности, зарегистрированной в системе, в том числе:

  • данные о правах на недвижимость;
  • планировка здания;
  • кадастровый номер;
  • кадастровая стоимость и др.

Что содержит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН) о правах собственника (или группы собственников) и параметрах регистрируемого объекта в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ №378 от 20 июня 2016 г. состоит из пяти постоянных секций:

  • Первый раздел — «Информация об основных характеристиках объекта недвижимости»;
  • Второй раздел — «Информация о правах при регистрации»;
  • Третий раздел — «Описание участка»;
  • Четвертый раздел — «Описание местонахождения объекта недвижимости»;
  • Пятый раздел — «План расположения помещений, парковочные места на этаже (или план этажа)».

Каждый раздел, в свою очередь, содержит конкретную информацию. Для лучшего понимания специфики выписки необходимо упомянуть составные части раздела.

Первый раздел «Информация об основных характеристиках объекта недвижимости» содержит данные:

  • О категории зарегистрированного объекта. Это может быть, например, земельный участок или капитальное строение;
  • Кадастровый номер и дата присвоения;
  • Номер кадастровой единицы;
  • Номер, под которым объект зарегистрирован в государственной регистрации;
  • Почтовый адрес;
  • Площадь в метрических единицах (м 2);
  • Процентная доля готового к сдаче объекта, его основные характеристики и заявленное предназначение объекта недвижимости;
  • Основные характеристики здания и его предназначение. Например, в случае помещений, принадлежащих нескольким физическим или юридическим лицам, заявление должно включать фразу «общая собственность владельцев помещений в жилом доме». Если это место, необходимое для обслуживания здания или автостоянки, выписка должна содержать слова «коммунальная собственность». Возможны и другие варианты, в зависимости от характеристик описываемой недвижимости;
  • Название (титул) собственности;
  • Полы в зданиях. В этом случае подсчитывается количество надземных и подземных этажей (подземным считается тот, большая часть высоты которого находится ниже уровня земли, указанного в документации). Если такие этажи есть, их спецификация начинается фразой «в том числе подземные». Также указаны подвальные уровни;
  • Серийный номер и тип этажа вместе с описываемым помещением, парковочным местом (при необходимости);
  • Категория жилища;
  • Год (ы), когда здание было построено и введено в эксплуатацию;
  • Кадастровые номера других недвижимых объектов, находящихся на том же участке, что и здание регистрации, и аналогичных объектов, окружающих это же здание;
  • Кадастровые номера офисных и иных помещений, а также парковочных мест в зарегистрированных объектах и ​​кадастровые номера объектов, входящих в состав одного предприятия (комплекса);
  • Кадастровый номер земельного участка, если на одном участке находятся объекты недвижимости, относящиеся к одному комплексу;
  • Кадастровая стоимость объекта (в рублях). При условии, что это совместимо с законной целью конкретного объекта;
  • Категория участка и виды его допустимого использования;
  • Сведения о категории, к которой относится жилище: помещения со специализированным фондом, арендуемое здание социального или коммерческого назначения;
  • Запись статуса объекта, зарегистрированного в ЕГРН. Если информация была введена временно, указывается статус «предварительный» и дата истечения срока действия права на информацию. Если субъект заявления снят с учета, делается соответствующая аннотация и указывается дата снятия с учета. Если данные актуальны на момент выдачи документа, ставится отметка «текущий». Если объект ранее был зарегистрирован в Реестре, после информации о нем появляется пометка «ранее зарегистрирован»;
  • Различные примечания. Если имеющиеся данные не содержат информации о границах участка или границы установлены, но с точностью ниже нормативной, делается следующая отметка: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельное право »;
  • Если земельный участок находится в собственности нескольких собственников помещений в жилом доме, в выписке должны быть указаны: «общее имущество собственников помещений в жилом доме»;
  • Если объект недвижимости имеет статус «недвижимый несертифицированный», в поле «Особые комментарии» введите: «В объекте недвижимости введено право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) с помощью»: type объекта (объектов) со статусом «реальный» и его (их) значение (содержание);
  • Данные лица, подавшего заявку на выдачу документа.

О том, как исправить ошибку в данных Единого государственного реестра недвижимого имущества, читайте здесь.

Второй раздел «Информация о правах на регистрацию» содержит подразделы:

  • Данные правообладателя (или правообладателей), включая следующую информацию:
  • для физических лиц — полная фамилия, имя, отчество;
  • для юридических лиц — ФИО и ИНН. Если в Едином государственном реестре недвижимого имущества имеется несколько записей о государственной регистрации того или иного вида права собственности, в соответствующих подразделах указывается информация о каждом из правообладателей (например, «1.1. Российская Федерация», «1.2. Федеральное государство»). предприятие »или« 1.1. Ленинградская область) »,« 1.2. Петров Петрович »). При отсутствии записи в реестре вещных прав и наличии ограничений или обременений в случаях, регулируемых законодательством, делается следующая аннотация: «Нет данных о правообладателе».
  • Регистрационный номер, вид и дата регистрации права собственности. Все перечисленные данные должны быть предоставлены в той же форме, что и внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества. Если имеется более одного владельца, в этом разделе также представлена ​​информация о долях собственности, принадлежащих владельцам. В случае восстановления права собственности судом, который аннулировал предыдущий договор передачи, в этом разделе должны быть следующие слова: «Право восстановлено решением суда» с указанием даты первой регистрации восстановленного права. Если имущество относится к категории совместной общей собственности, выписка снабжается соответствующей аннотацией, датой и номером записи. Аналогичное соображение следует сделать и в случае, когда имущество считается находящимся в совместной собственности, в дополнение к вышеуказанной информации в этом случае следует указать размер долей каждого собственника. Если по данным Единого государственного реестра недвижимого имущества одновременно существует несколько важных видов имущественных прав, выписка должна содержать информацию о каждом из них по порядку (например, «2.1. Недвижимость, № … . »,« 2.2. Управление бизнесом (управление наследством и др.)), Нет …. »). При отсутствии данных о записи в реестре прав собственности при одновременном наличии данных об ограничении или обременении ставится признак «незарегистрированный»;
  • Список документов, подтверждающих право собственности (с регистрационными номерами и датой регистрации);
  • Данные об обременениях и ограничениях, наложенных на владение недвижимым имуществом (с указанием типа ограничения или ограничения, срока действия, регистрационного номера и даты документа, устанавливающего ограничение или ограничение, а также данные третьей стороны, для которой ограничение или наложено ограничение). Если имеется более одного ограничения или обременения, отчет включает информацию о каждом (например, арест и ипотека). При отсутствии таких данных в Едином государственном реестре недвижимого имущества делается отметка «не зарегистрирован»;
  • Сведения о предыдущих решениях судов (трибуналов) об изъятии предмета выписки для муниципальных или государственных нужд;
  • Если регистрация сделок, ограничений или прав собственности была произведена без согласия компетентного государственного органа, информация об этом также включается в заявление.

Бывают случаи, когда в заявлении, полученном по запросу, полностью отсутствует раздел 2. Это когда в Едином государственном реестре прав есть данные о самом объекте, но нет информации о собственнике.

В этом случае «Особые примечания» в разделе 1 следует читать: «Информация для заполнения раздела 2 не требуется».

В третьей части «Описание участка» необходимо указать следующие данные:

  • Его кадастровый номер;
  • План участка (схема или рисунок). Такая схема должна быть отмечена ориентирами, необходимыми для дальнейшего уточнения расположения границ участка. В соответствии с законом разрешается составить карту вручную или с помощью компьютеров и копировальных аппаратов, технические характеристики которых позволяют точно нанести на карту координаты и границы участка. Если границы участка усложнены, допускается рисовать приблизительные контуры в убывающем масштабе, опуская отдельно взятые соседние точки. Для таких участков создается отдельный линейный маркер, на котором сегмент границы изображен во всех деталях. Для земельного участка, формой собственности которого является унитарное землепользование, зарегистрированное до 01.03.2008, схема этого землепользования в пределах кадастрового квартала, в котором расположена данная форма собственности, должна быть представлена ​​на чертеже плана. . Если план выходит за рамки стандартного формата бумаги, его можно разместить на нескольких листах с помощью вставок и контуров. То же относится и к изображению при оформлении права собственности на многоквартирный участок: как и в предыдущем случае, если нет возможности разместить разборчивый план участка на одном листе, допускается разбить его на несколько листов, при необходимости также используя вырезы и выноски. Главное условие изготовления чертежей — четкость и точность границы сюжета.

Четвертый раздел «Описание местонахождения объекта недвижимости» содержит информацию о:

  • Кадастровый номер зарегистрированного объекта;
  • Расположение собственности на участке (или нескольких участках) с приложенной схемой.

Пятый отдел «Настил полы, парковочные помещения на полу (полы)» содержит данные о:

  • Кадастровое число помещений;
  • Расположение указанного объекта, с прикрепленным планом.

В идеальной ситуации Единый государственный регистр недвижимости должен содержать информацию о всех объектах недвижимости, расположенных на территории Российской Федерации и их владельцами, независимо от формы собственности.

На практике реестр содержит данные о владельцах только с 31 января 1998 года (с начала этой камеры), а не во всех случаях.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

С июня 2017 года большая часть информации, содержащейся в Единой государственном реестре недвижимости, доступна для каждого гражданина Российской Федерации, которая представила заявку на Росрезер или один из многофункциональных центров (MFCS), действующих по всей России с соответствующими документами.

Каждый из этих методов эквивалентен: наличие вариантов приводит к тому, что от разной доступности граждан, проживающих в разных районах для местных центров Rosreastr и многоцелевых центров.

Чтобы запросить интересную информацию заявителя, он может воспользоваться одним из вышеупомянутых методов:

  • Лично;
  • Нотариально сертифицированным представителем доверенности;
  • По Интернету;
  • Отправляя подходящие запросы заказным письмом;
  • Через посредническую организацию. Это самый быстрый метод, и благодаря этому вы получаете самые современные данные. Мы использовали для использования ROSREASTER, но из-за того, что данные загружаются из базы данных ROSREASTR редко, информация может быть устаревшей, и нам действительно нужны актуальные данные из UGRN, из-за этого, n = двигаться использовать эту услугу.

Для рассмотрения адреса необходимо собрать пакет документов на сайте приложений в соответствии со списком и оплатить государственную пошлину. Кроме того, может потребоваться оплатить представитель или посредническую службу.

Список документов, которые будут представлены на экстракты, включают в себя:

  • Такое же приложение для предоставления данных, содержащихся в едином государственном реестре имущества;
  • Личный документ идентификатора;
  • Если приложение не представляет себе заявителя, но его прокси должен иметь носовую сертифицированную доверенность или копию IT;
  • Если посредник является официально зарегистрированной организацией (юридическим лицом), доверенность может быть выпущена на статью Общества этой Организации;
  • Вкусно после оплаты государственной пошлины.

Экстракт, независимо от его типа, выполняется в следующих датах:

  • В случае представления запроса в местном отделении Rosreastres — 3 рабочих дня;
  • При подаче заявления на многофункциональный центр для выдачи всех необходимых документов — 5 рабочих дней.

В то же время отказ доставлять списание от одного государственного реестра юридических лиц, если есть помещения. Если заявитель оправдывает необходимость срочного выдачи документа, он имеет право получить его в течение одного рабочего дня.

В соответствии с применимым законодательством следующие лица и организации могут получить выдержку из одного регистра недвижимости:

  • Владелец (или один из владельцев) или его прокси, обладающий доверенностью;
  • Наследники владельца;
  • Преступники для нагрузок;
  • Налоговые органы; Суды различных уровней;
  • Суды различных уровней;
  • Руководители местных органов власти и государственные структуры.

Следует отметить, что доступ к личным данным, содержащимся в едином государственном реестре имущества, ограничен, в то время как каждый гражданин может получить информацию о конкретном объекте недвижимости, при условии, что доступны соответствующие документы, и оплачивается государственная плата.

В других случаях, например, если вам нужно получить данные об всех владельцах недвижимости, пожалуйста, свяжитесь с владельцем недвижимости напрямую.

Вы можете получить выписку, обратившись в соответствующий орган (территориальное управление Росреестра или МФЦ):

  • Лично. В этом случае заявитель получит окончательное бумажное заявление с печатью и подписью представителя Росреестра;
  • Отправив заявку заказным письмом через Почту России. Документ направляется заинтересованному гражданину в той же форме, что и в первом случае;
  • По электронной почте;
  • На официальном сайте Росреестра или через сайт egrp365.ru/co/. В каждом из этих случаев заявитель получает электронный документ, заверенный электронной подписью выдавшего его представителя Росреестра. Получение такого документа тоже платное: после заполнения необходимых полей (кадастровый номер, тип недвижимости, ее местонахождение, данные о собственнике и способ получения информации) необходимо будет оплатить госуслугу, после Электронный документ будет отправлен на указанный адрес. Документы в электронном виде могут быть доставлены, в том числе для банковских организаций и нотариальных контор;
  • Используя услуги посреднических организаций. Это экономит много времени, но следует учитывать, что гражданину придется платить не только за вознаграждение, но и за услуги организации.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества может понадобиться в следующих случаях:

  • если имущество будет разделено;
  • Если необходимо произвести геодезические измерения;
  • при заключении сделки с недвижимостью;
  • В случае возникновения спора о праве собственности на недвижимость.

Отрывок позволит каждому гражданину, намеревающемуся приобрести квартиру, ознакомиться с историей прав собственности на нее, что очень важно во избежание в будущем недоразумений относительно лиц, имеющих право распоряжаться недвижимостью.

Справка, предоставленная в ходе разбирательства, поможет наложить арест на имущество, что не позволит владельцу совершать с ним сделки до конца процесса.

Стоимость выписки зависит как от формы документа и информации, которую он содержит, так и от того, было ли подано заявление физическим или юридическим лицом.

Полный перечень видов выписок и цен можно найти в Приказе Минэкономразвития РФ от 10 мая 2016 г. № 291.

Для получения стандартной декларации необходимо оплатить сбор:

  • В электронном виде: для физических лиц — 300 рублей, для юридических лиц — 600 рублей;
  • На бумаге: для физических лиц — 750 рублей, для юридических лиц — 2200 рублей.

Информацию могут бесплатно получить судебные исполнители, приставы, правоохранительные органы, OFE, другие государственные органы и нотариусы.

Срок действия полученного сертификата не превышает одного месяца независимо от формы его предъявления.

Поэтому следует тщательно рассчитать время для подачи заявки на выписку, подстраиваясь под дату необходимой доставки документа.

Наверх