Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Регистрация перехода права собственности — обязательная процедура

Регистрация перехода права собственности. Регистрация перехода правового титула обязательный судебный иск при сделках с недвижимостью, защищающий интересы покупателя (право покупателя). Передача прав фиксируется по запросу продавца и на основании правоустанавливающего документа и при отсутствии запретов или ограничений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимого имущества.

Регистрация перехода права собственности

Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество & # 8212; домов, квартир, земельных участков, комнат, осуществляется Госреестром России. По всем сделкам с недвижимым имуществом делается запись в Едином государственном реестре недвижимого имущества.

История регистрации перехода права сохраняется и может быть получена любым заинтересованным лицом в виде выписки о переходе права из Единого государственного реестра недвижимого имущества.

Договор для регистрации перехода права собственности

Документом, являющимся основанием для регистрации перехода права собственности, является:

  • Договор купли-продажи недвижимости
  • Соглашение об обмене
  • Соглашение о пожертвовании
  • Решение суда и др.

Такое соглашение описывает сделку по передаче прав от одного физического или юридического лица к другому.

Сам договор отчуждения не подлежит государственной регистрации, поэтому для него нет государственной обязанности.

Договор о регистрации передачи прав на бумажном носителе необходимо подавать в Росреестр в максимально возможном количестве экземпляров, так как один экземпляр остается в архиве Росреестра. Как правило, количество копий равно количеству страниц транзакции + одна.

Договор о регистрации перехода прав может быть подан в Росреестратор в электронном виде.

Стороны сделки по продаже прав на недвижимое имущество вправе выбрать форму регистрации нотариально заверенный или в обычной форме письменный договор.

Однако для некоторых типов транзакций требуется обязательная нотариально заверенная форма транзакции:

  • Если недвижимость принадлежит нескольким владельцам на основе совместной собственности, Федеральный ЗАГС зарегистрирует передачу права собственности на все акции одновременно только на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи.
  • Продажа совместного права собственности не требует нотариального заверения.
  • Передача права собственности от несовершеннолетнего или недееспособного владельца требует не только согласия Управления по уходу и лечению, но также требует нотариального заверения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению при отчуждении имущества несовершеннолетнего или недееспособного собственника.

Документы для регистрации перехода права собственности

Государственный регистратор делает запись в реестре перехода прав собственности, если:

  • заявление о переходе права собственности от продавца, дарителя или стороны по соглашению об обмене
  • документ, составляющий основу права собственности (договор дарения, купли-продажи, обмена)

Если документ нотариально заверен, декларация стороны, передающей право, не требуется!

Это означает, что в случае нотариального соглашения продавец или даритель может не присутствовать в МФЦ при подаче документов на регистрацию права собственности новому правообладателю.

Заявление о регистрации перехода прав принимается только при предъявлении документа, удостоверяющего личность.

Документы на недвижимость не могут быть доставлены прямо сейчас! Ведь единственное свидетельство зарегистрированного владения — наличие записи в ЕГРН. Документ о праве собственности находится в файлах реестра.

В настоящее время вам даже не нужно согласие супруга на продажу. Препятствий для оформления передачи прав не будет.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности

Государственная пошлина за регистрацию перехода прав не взимается.

НО! Если собственник поменял персональные данные, например, при вступлении в брак поменял имя, необходимо написать заявление об изменении ЕГРН, оплатить госпошлину в размере 350 рублей (на 2021 год) и приложить справку. брака.

Регистрация перехода права собственности. Момент регистрации

Момент регистрации перехода права — это запись об этом факте в Едином государственном реестре юридических лиц.

Такие изменения в реестре можно отслеживать (контролировать) с помощью специального сервиса.

Стоимость услуги всего 50 рублей.

Как только в USRN будет сделана запись о регистрации перехода права собственности, вы получите письмо по электронной почте на запрос, указанный в форме.

Сроки регистрации перехода права собственности

Сокращены сроки регистрации перехода прав.

  • 3 рабочих дня для регистрации перехода прав на основании нотариально заверенного документа.
  • Письменное соглашение 10 рабочих дней
  • Если ипотека вводится одновременно с переходом права 5 рабочих дней

В настоящее время Росреестр принимает документы только на экстратерриториальные сделки, то есть на объекты, расположенные на другой кадастровой территории.

Все остальные транзакции обрабатываются МФЦ, т.е. он принимает отчеты и выдает результаты. Передача документов в Росреестр и обратно занимает 3 рабочих дня.

Срок электронной регистрации перехода прав определяется не позднее дня после получения документов в Росреестр. Однако на практике эти сроки нарушаются.

Наверх