Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Расселение из аварийного жилья по законодательству РФ

Расселение из аварийного жилья по законодательству. Всем, кто живет в старом многоэтажном доме, следует ознакомиться с документацией, относящейся к этому объекту, который считается временным жильем. Дело в том, что проживание в таких объектах опасно и недопустимо, а потому государство стремится переселить граждан из таких домов.

Федеральный Закон. общие сведения

Переселение из дома может осуществляться по разным причинам:

  • это считается чрезвычайной ситуацией, поэтому владельцы или арендаторы переселяются в другие квартиры, и домовладельцы могут получить компенсацию;
  • здание нуждается в ремонте, поэтому все граждане переведены во временные помещения;
  • Земля под домом нужна муниципальным властям для различных нужд.

Процедура считается специфической и сложной, и с 2018 года произошли некоторые изменения, которые коснулись собственников, так как теперь им приходится платить определенные средства, чтобы получить новое комфортное жилье.

Что должны знать жильцы домов

Людям, живущим в ветхом доме, нужно знать много важной информации:

  • Жить в таком учреждении опасно, так как есть вероятность его обрушения или отказа СМИ;
  • город должен найти новые места для жизни всех своих жителей;
  • новые жилые дома должны быть одинакового размера и находиться в одном районе города;
  • собственники могут выбрать не только новое жилье, но и компенсацию;
  • если собственники квартир решают купить новое помещение, они должны заплатить определенную сумму денег, чтобы получить новую квартиру, а если у них ее нет, они подписывают договор социальной аренды с муниципалитетом.

Основные положения законодательства

Соответствующая информация о переселении содержится в Федеральном законе № 185. В нем уточняется, могут ли домовладельцы получить компенсацию или получить новую квартиру.

После получения компенсации домовладелец должен освободить квартиру в течение шести месяцев с момента подписания договора, но другие условия могут быть указаны в самом договоре.

Рассмотрение дома как чрезвычайной ситуации зависит от различных факторов, в том числе:

  • Деградация деревянного дома должна быть менее 65%, а деградация каменного дома — 70%;
  • здание считается небезопасным, если оно находится в месте, где есть риск оползня или схода лавины
  • имеются значительные повреждения фасада или фундамента, которые невозможно отремонтировать;
  • В случае сильного пожара жить в таком объекте небезопасно, это также относится к наводнениям или влиянию других природных сил.

Владельцы получают либо эквивалентную квартиру, либо компенсацию, которая должна быть равна рыночной стоимости собственности, требующей оценки.

Нередко граждане получают от муниципалитета квартиру с меньшим количеством комнат, но такой же площади, и в этом случае даже суд может признать такие действия властей законными, если в фонде нет другой подходящей собственности.

Фз о расселении

Федеральный закон № 188 и Федеральный закон № 185 предусматривают, что, когда квартира предлагается в другом районе или другой площади, власти должны предоставить письменное объяснение сложившейся ситуации.

Жители аварийного дома должны заключить с муниципалитетом новый договор на получение социального жилья.

Для капитального ремонта жилых домов.

Изменения, внесенные в госпрограмму

Фонд жилищно-коммунального хозяйства контролирует процесс капитального ремонта и расселения жителей.

Должен ли я платить за коммунальные услуги в домах неотложной помощи? Ответы здесь.

Фонд отвечает за создание региональных комиссий, которые оценивают существующие дома и квартиры, а затем принимают решение о степени их отказа.

Программа работает только для домов, которые официально находятся в аварийной ситуации по разным причинам.

Что по ФЗ №185 делает комиссия

После оценки здания составляется отчет, который включает следующую важную информацию.

  • план здания;
  • заявления жильцов о ЧП;
  • копии документов на квартиры;
  • заключение, на основании которого принимается решение о включении здания в схему переселения или нет.

Важно: подать заявку на оценку могут сами арендаторы.

Особенности переселения владельцев квартир

Домовладельцы могут выбрать получение компенсации или новую квартиру. Поскольку новые жилые дома будут стоить больше, чем аварийное сооружение, они должны заплатить муниципалитету необходимую сумму.

  1. Если у домовладельцев нет необходимых денег, они могут заключить договор социальной аренды или получить компенсацию.
  2. Как выдается удостоверение личности местных властей при расселении ветхого и аварийного жилья? Посмотри это видео:

Нюансы переселения и предоставления компенсации

Сам процесс разбит на этапы:

  • Проведено исследование жилищного строительства;
  • решение принимает комиссия;
  • Если здание признано аварийным, все жильцы переселяются в новое жилье, на которое с ними оформляется новый договор социальной аренды;
  • собственники решат, получат ли они компенсацию или получат новую квартиру;
  • составляются соответствующие договоры.

Таким образом, процесс переселения граждан из мест их проживания в кризисной ситуации регулируется Федеральным законом № 185 и некоторыми другими правовыми актами.

Наверх