Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Как продать квартиру через аукцион: выгоды и риски для собственника недвижимости?

Как продать квартиру через аукцион? Вы заинтересованы в продаже квартиры по самой выгодной цене?

Доступны аукционные сайты, где вы можете делать ставки на любой тип собственности, включая жилье. Аукционные площадки сегодня очень разнообразны.

Что такое продажа квартир через аукцион?

Фактически, это просто называется «Ускоренный способ продажи жилого помещения».

Интересно, что не все агентства недвижимости используют этот метод при покупке и продаже квартир, а некоторые даже не осознают, что могут использовать его для получения дохода.

В настоящее время чаще всего через продажу недвижимости и с аукционов недвижимости люди, которые должны большие суммы банкам и вынуждены отдать свой капитал, дом или квартиру.

В этом случае судебные органы и сторона, подавшая жалобу, не запрашивают согласия собственника — на имущество налагается арест в рамках судебного постановления.

Это крайний способ погашения долга в случае проблем с выплатой ипотеки, банкротства, задолженности по кредитам.

В процессе аукциона формируется небольшая группа потенциальных покупателей, готовых заплатить максимальную сумму за земельный участок.

Интересный факт: по статистике только 1% квартир в России продается с аукциона.

Есть и противники аукционной формы продажи недвижимости.

Для одних скорость продажи квартиры — веский аргумент убедить клиента, для других — сомнительная сделка.

Однако чаще всего термин «аукцион» используется как формальное определение, аукционы не всегда соответствуют правовым нормам и могут называться только условно, даже если процедура является справедливой и прозрачной для всех сторон.

Негативное отношение в основном связано с тем, что покупатели рассчитывают на постоянную стоимость недвижимости и не хотят рисковать во время аукциона — цена может быть увеличена на 30% или даже в несколько раз из-за появления новых «игроков».

К тому же действительно ценные вещи сложно купить дешево даже на аукционах, хорошее имущество всегда ценится (если покупатель разбирается в этом вопросе).

Российский закон об аукционах содержит свод правил официального хода данного способа продажи, ограничений и особенностей.

Государственные органы, участвующие в организации и проведении тендеров, должны строго придерживаться этих правил.

Важно: стандартный аукцион — процедура открыта для всех, закрытые просмотры для ограниченного числа людей по контракту официально не называются аукционом.

Есть два типа аукционов: электронный аукцион и классический аукцион (последние намного меньше).

В каких случаях используется?

Лучшая цена может быть продана с аукциона, если в аукционе участвуют наиболее обеспеченные покупатели.

При электронных торгах покупатель решает, какой вариант ему выгоден, и может предпочесть другой объект.

Преимущества и недостатки аукциона заключаются в том, что он дает вам возможность начать с начальной цены и достичь максимальной цены.

В связи с этим в России более распространены тендеры — конкурентные аукционы, где запрашиваются услуги и работы, исследования, доставка по фиксированной или самой низкой цене.

Важно: настоящий аукцион проходит быстро, часто в течение 1 дня. Подача тендерных заявок может занять несколько месяцев, а бюрократические процедуры потребуют дополнительного времени.

Правовая база, регламентирующая процесс продажи

Аукционы и публичные продажи регулируются положениями ст. 449,1. «Публичные торги».

Пошаговая инструкция по продаже квартиры на аукционе

Вот несколько простых схем, которые можно использовать:

  1. Определение основных параметров оценки жилой недвижимости. Оцените ситуацию на рынке недвижимости, жилищные условия, замерьте размер, разместите объявление на специальном сайте.
  2. Аукцион планируется, если в нем принимают участие не менее двух взрослых покупателей.

Первая цена устанавливается судом или судебными приставами, если недвижимость продается за долги.

Если первый раунд не сработал и недвижимость никто не купил, планируется второй раунд — со снижением цены на 15%. Новая сумма также согласована с судом.
Аукцион открыт, побеждает тот, кто предложит наибольшую цену.

Для участия в электронном аукционе необходимо иметь ЭЦП (электронную цифровую подпись) и регистрацию на этой торговой платформе.

Покупатель регистрируется на сайте и выбирает понравившуюся квартиру, оставляет заявку на участие и прилагает документы, подтверждающие его личность и платежеспособность.

Для получения права голоса требуется залог.

После аукциона владельцы или власти показывают квартиру будущим покупателям, которые оценивают ее стоимость.

Обсуждаются особенности договора купли-продажи, обсуждаются все вопросы, связанные со сделкой.

Собраны необходимые документы, справки и выписки.

Юрист составляет и оформляет договор, контролирует оплату покупателем.

Затем ключи передаются, и окончательный расчет остается в пользу продавца.

Риски для собственника

Каковы основные риски при продаже квартиры на аукционе?

Консультанты и эксперты уверяют, что, наоборот, в такой ситуации можно только выиграть — получить более высокую цену за свою недвижимость.

Однако на неофициальном закрытом аукционе покупатель всегда может отказаться от торговли без штрафных санкций, чего нельзя сказать о государственном аукционе.

Делая ставки, люди часто теряют контроль над своими эмоциями, не могут перестать соревноваться и теряют лишние деньги.

Важно понимать, зачем и с какой целью вы пришли на аукцион.

Если максимальная цена не достигает реальной стоимости дома, покупка будет выгодной, торговать можно до финала.

Важно: Агенты по продажам работают за процент от продажи квартиры. Поэтому бесплатные брокерские услуги обычно предоставляются продавцом или аукционной компанией в процентах от стоимости недвижимости.

Наверх