Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Как переоформить документы на недвижимость после смены фамилии?

Как переоформить документы на недвижимость после смены фамилии? Сменить фамилию можно на основании разных обстоятельств. Самая популярная причина — вступление женщин в брак. Однако граждане РФ могут взять другие имя, фамилию и отчество просто по желанию. В любом случае, при изменении личных данных придется заказывать новые документы. В каждой сфере свой порядок действий. Как быть с документами на недвижимость, Domofond.ru рассказали эксперты отрасли.

После смены имени паспорт гражданина России теряет силу. И его нужно поменять в течении 30 дней. Однако действующим законодательством нашей страны внесение изменений в правоустанавливающие документы в связи с изменением имени или других персональных данных не предусмотрено. Акты о праве собственности содержат договоры, по которым возникает право собственности — приватизация, купля-продажа, дарение, рента и т. Д. Даже с другим именем вы все равно являетесь владельцем титула и можете полностью распорядиться своей собственностью.

Недвижимость и отношения: что нужно знать

Дает ли «совместный брак» права на недвижимость?

Ранее изменение названия было возможно только в правоустанавливающих документах. Как отметил глава юридической компании «Владислав Фролов и партнеры». до 1 июля 2017 года это были свидетельства о государственной регистрации прав. С 01.07.2017 они отменены, и все записи в Росреестр делаются в электронном виде. В настоящее время подтверждающим документом является выписка из Единого государственного реестра недвижимого имущества (ЕГРН).

«Законодатель также не определил необходимость такого изменения, поскольку при совершении любых сделок с недвижимым имуществом достаточно предоставить в Росреестр нотариально заверенную копию свидетельства о браке / свидетельства о смене имени (имени, отчества) или оригинал такого сертификата вместе с незаверенной копией. и внести изменения ».

В то же время есть интересный момент. На практике бывают случаи, когда человек может изменить не только фамилию, имя и отчество, но и пол. Тогда необходимо приложить решение суда на этом основании.

Как вносятся сведения в ЕГРН?

Вы, как законный владелец, не обязаны вносить изменения в USRN (подробнее о том, как это работает на практике, см. Ниже). Но вы можете это сделать, если хотите. Для этого необходимо подать заявку в МФЦ (или оставить заявку на портале госуслуг) и предоставить следующие документы

  • заявление об изменении Единого государственного реестра юридических лиц;
  • заграничный пасспорт;
  • документ, подтверждающий смену имени (например, свидетельство о браке / свидетельство о смене имени).

Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей (п. 27 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ). Результатом станет уведомление Росреестра о внесении изменений в данные USRN. Их можно забрать в том же финансовом центре, где сделан запрос на изменение. Если вы хотите получить новую выписку из ЕГРН (с новой фамилией владельца), вам необходимо заказать этот документ отдельно в МФЦ.

Как прописать мужу долю в ипотечной квартире?

Все происходит автоматически. После смены имени необходимо оформить новый паспорт, а Министерство внутренних дел представляет информацию об изменениях в документах в Федеральную регистрационную службу в рамках межведомственного сотрудничества. Срок — не более 5 рабочих дней с момента изменения информации о физическом лице. В свою очередь, Федеральная служба государственной регистрации вносит соответствующую информацию в ЕГРН в течение не более 15 рабочих дней с момента получения документов (путем межведомственного обмена информацией). Вам не нужно будет подавать никаких дополнительных заявок.

«Даже если вы давно сменили фамилию, до принятия Федерального закона РФ от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ« Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг »и никаких изменений не было. внесены в данные USRN, вы не обязаны подавать документы в Россреестр по этому поводу. С 1 июля 2012 года Федеральная регистрационная служба не имеет права требовать от граждан, обратившихся к ней за государственными пособиями, дополнительную информацию, находящуюся в распоряжении других государственных органов. Власти должны получать эту информацию друг от друга через систему электронного межведомственного взаимодействия (SIEV). Таким образом, граждане избавляются от необходимости самостоятельно собирать необходимые документы. Однако в этом случае регистрация ваших транзакций может быть приостановлена ​​(пункты 9 и 10 статьи 26 Закона о регистрации).

Как быть с ипотекой?

Подавляющее большинство ипотечных договоров содержат пункт об обязательстве.

Заемщик должен уведомить банк об изменении личных данных, дате, когда это должно быть сделано, и способе уведомления кредитной организации (письменно, лично).

«Обычно банк требует, чтобы вы уведомили банк об изменении личных данных в течение 5 дней с момента получения нового паспорта. Вы должны пойти в отделение банка, в котором вы получили ссуду, и предъявить новый паспорт и свидетельство о браке / смене имени. Несвоевременное уведомление банка об изменении персональных данных может привести к возникновению проблем. Поэтому из-за нового названия могут возникнуть проблемы с идентификацией плательщика и оплата может быть произведена не вовремя ».

Еще одна необходимость: вам придется внести изменения во все документы, заключенные с ипотечным договором. Примером может служить договор страхования. Вы можете сделать это в том же отделении банка, где брали жилищный кредит.

Другая недвижимость

Насколько надежны половые акты?

В сегмент жилой недвижимости входят не только квартиры, но и коттеджи. От загородных домов и участков под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) происходит та же процедура, что и описанная выше. Если вы собираетесь заменить свою членскую карту садоводческого кооператива, вам следует лично прийти к президенту садоводческого кооператива и предъявить новый паспорт или временное удостоверение личности, соответствующее форме 2P, добавляет г-н Лазовский.

Собираясь купить жилую недвижимость, обратите внимание не только на личные данные продавца, но и на наличие согласия его супруги на сделку. Оно, как и свидетельство о браке, обязательно должно быть приложено к пакету документов.

Наверх