О недвижимости

Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке?

Время на прочтение:0минута

Как купить дачу? Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на собственном участке за пределами мегаполиса. Действующие правила позволяют любому, кто хочет получить недвижимость, и при определенных условиях, заселиться на крышах.

На первый взгляд особых сложностей нет. Однако, если посмотреть на дело с правовой точки зрения, легко увидеть ряд нюансов, на которые может рассчитывать покупатель участка. Юристы по недвижимости знают, как купить земельный участок без потенциальных проблем в будущем.

Правовые аспекты процесса купли-продажи

Многие покупатели не знают, на что обращать внимание при покупке кровли для защиты своих интересов. Чтобы юридически заключить договор купли-продажи земельного участка с недвижимым имуществом, необходимо выполнить следующие действия:

Сделайте оценку недвижимости доступной на участке.
Собрать полный пакет документов на право собственности на объект и участок.
Подготовка и согласование предварительного договора.
Двустороннее подписание основного договора купли-продажи.
Расчеты между покупателем и продавцом.
Регистрация собственности нового собственника.
Уплата подоходного налога с населения.

Если на участке продается дом, документ, подтверждающий право собственности:

Договор купли-продажи.
Акт дарения.
Свидетельство о праве собственности.

Помимо одного из документов, подтверждающих право собственности продавца на дом, необходимо предоставить:

Документ, подтверждающий получение товара.
Свидетельство о кадастровом осмотре и регистрации недвижимости.
Можно предоставить кадастровый паспорт или, в качестве альтернативы, технический паспорт.
Квитанция об уплате госпошлины в полном объеме.
Ссылка из домашней книги.
Заявление владельца.

Возможные проблемы после покупки земельного участка

Есть некоторые нюансы при покупке коттеджа в СНТ. знать о том, что необходимо для тех, кто планирует покупать в будущем. Чтобы исключить возможные проблемы, обратитесь к продавцу:

Копия сертификата на дом, имеющийся на участке. Если дом не зарегистрирован, новый собственник участка должен будет сделать это за свой счет.
Документ, подтверждающий, что никто не прописан на постоянное жительство в данной собственности. Люди, зарегистрированные дома, могут создавать большие проблемы, в том числе и для правоохранительных органов. Некоторые владельцы садовых участков с домами регистрируют в них лиц, приехавших в Россию нелегально.
Справка об отсутствии задолженности перед садоводческой некоммерческой компанией. Президент СНТ может потребовать от покупателя уплаты всех взносов и других обязательных платежей, накопленных предыдущим владельцем.

Обязательные документы купили-продажи земли

Независимо от того, продается дом на участке или нет, собственник и покупатель должны предоставить следующие документы:

Правоустанавливающие документы.
Подтверждение права собственности на землю.
Кадастровые паспорта земли и построек.
Паспорта всех участников сделки.
Официальное согласие супругов обеих сторон на сделку.
Право собственности на землю.

Продажа участка с домом

При продаже земельного участка с домом на момент совершения сделки требуются следующие документы и справки:

Копия или оригинал договора и акта сдачи-приемки.
Кадастровый паспорт.
Паспорт на недвижимость.
Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
Копия хозяйственной книги или ее выписка.
Предварительно согласованный договор купли-продажи с информацией о здании.

Продажа земельного участка без строений

Купить участок без каких-либо построек проще, чем купить участок с домом на нем. В основном это относится к меньшему количеству документов, необходимых для завершения транзакции.

Протокол общего собрания.
Геодезия.
Наличие земельного участка в кадастровом реестре.
Договор купли-продажи.
Регистрация права собственности нового собственника в Росреестре.

Сертификат на покупку земли

Относительно недавним изменением является введение сертификатов, разрешающих покупку земельного участка в некоммерческой садоводческой компании. Некоторые нотариусы и юристы до сих пор не занимаются такими документами и не знают тонкостей этого процесса. Собственник земельной грамоты выкупит землю самостоятельно, но в течение двух месяцев, указанная в акте сумма будет ему возвращена. Таким образом, вы можете использовать эту возможность в течение трех лет после получения сертификата.