Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Как купить дачу – необходимые документы, на что нужно обратить внимание при покупке?

Как купить дачу? Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на собственном участке за пределами мегаполиса. Действующие правила позволяют любому, кто хочет получить недвижимость, и при определенных условиях, заселиться на крышах.

На первый взгляд особых сложностей нет. Однако, если посмотреть на дело с правовой точки зрения, легко увидеть ряд нюансов, на которые может рассчитывать покупатель участка. Юристы по недвижимости знают, как купить земельный участок без потенциальных проблем в будущем.

Правовые аспекты процесса купли-продажи

Многие покупатели не знают, на что обращать внимание при покупке кровли для защиты своих интересов. Чтобы юридически заключить договор купли-продажи земельного участка с недвижимым имуществом, необходимо выполнить следующие действия:

  • Сделайте оценку недвижимости доступной на участке.
  • Собрать полный пакет документов на право собственности на объект и участок.
  • Подготовка и согласование предварительного договора.
  • Двустороннее подписание основного договора купли-продажи.
  • Расчеты между покупателем и продавцом.
  • Регистрация собственности нового собственника.
  • Уплата подоходного налога с населения.

Если на участке продается дом, документ, подтверждающий право собственности:

  • Договор купли-продажи.
  • Акт дарения.
  • Свидетельство о праве собственности.

Помимо одного из документов, подтверждающих право собственности продавца на дом, необходимо предоставить:

  • Документ, подтверждающий получение товара.
  • Свидетельство о кадастровом осмотре и регистрации недвижимости.
  • Можно предоставить кадастровый паспорт или, в качестве альтернативы, технический паспорт.
  • Квитанция об уплате госпошлины в полном объеме.
  • Ссылка из домашней книги.
  • Заявление владельца.

Возможные проблемы после покупки земельного участка

Есть некоторые нюансы при покупке коттеджа в СНТ. знать о том, что необходимо для тех, кто планирует покупать в будущем. Чтобы исключить возможные проблемы, обратитесь к продавцу:

  1. Копия сертификата на дом, имеющийся на участке. Если дом не зарегистрирован, новый собственник участка должен будет сделать это за свой счет.
  2. Документ, подтверждающий, что никто не прописан на постоянное жительство в данной собственности. Люди, зарегистрированные дома, могут создавать большие проблемы, в том числе и для правоохранительных органов. Некоторые владельцы садовых участков с домами регистрируют в них лиц, приехавших в Россию нелегально.
  3. Справка об отсутствии задолженности перед садоводческой некоммерческой компанией. Президент СНТ может потребовать от покупателя уплаты всех взносов и других обязательных платежей, накопленных предыдущим владельцем.

Обязательные документы купили-продажи земли

Независимо от того, продается дом на участке или нет, собственник и покупатель должны предоставить следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Подтверждение права собственности на землю.
  • Кадастровые паспорта земли и построек.
  • Паспорта всех участников сделки.
  • Официальное согласие супругов обеих сторон на сделку.
  • Право собственности на землю.

Продажа участка с домом

При продаже земельного участка с домом на момент совершения сделки требуются следующие документы и справки:

  • Копия или оригинал договора и акта сдачи-приемки.
  • Кадастровый паспорт.
  • Паспорт на недвижимость.
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  • Копия хозяйственной книги или ее выписка.
  • Предварительно согласованный договор купли-продажи с информацией о здании.

Продажа земельного участка без строений

Купить участок без каких-либо построек проще, чем купить участок с домом на нем. В основном это относится к меньшему количеству документов, необходимых для завершения транзакции.

  • Протокол общего собрания.
  • Геодезия.
  • Наличие земельного участка в кадастровом реестре.
  • Договор купли-продажи.
  • Регистрация права собственности нового собственника в Росреестре.

Сертификат на покупку земли

Относительно недавним изменением является введение сертификатов, разрешающих покупку земельного участка в некоммерческой садоводческой компании. Некоторые нотариусы и юристы до сих пор не занимаются такими документами и не знают тонкостей этого процесса. Собственник земельной грамоты выкупит землю самостоятельно, но в течение двух месяцев, указанная в акте сумма будет ему возвращена. Таким образом, вы можете использовать эту возможность в течение трех лет после получения сертификата.

Покупка брошенной хозяином дачи

Известно, как купить дачный дом и не обмануть себя в сделке с хозяином, но купить заброшенный земельный участок намного сложнее.

Наверх