Как купить дачу? Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на собственном участке за пределами мегаполиса. Действующие правила позволяют любому, кто хочет получить недвижимость, и при определенных условиях, заселиться на крышах.
На первый взгляд особых сложностей нет. Однако, если посмотреть на дело с правовой точки зрения, легко увидеть ряд нюансов, на которые может рассчитывать покупатель участка. Юристы по недвижимости знают, как купить земельный участок без потенциальных проблем в будущем.
Правовые аспекты процесса купли-продажи
Многие покупатели не знают, на что обращать внимание при покупке кровли для защиты своих интересов. Чтобы юридически заключить договор купли-продажи земельного участка с недвижимым имуществом, необходимо выполнить следующие действия:
- Сделайте оценку недвижимости доступной на участке.
- Собрать полный пакет документов на право собственности на объект и участок.
- Подготовка и согласование предварительного договора.
- Двустороннее подписание основного договора купли-продажи.
- Расчеты между покупателем и продавцом.
- Регистрация собственности нового собственника.
- Уплата подоходного налога с населения.
Если на участке продается дом, документ, подтверждающий право собственности:
- Договор купли-продажи.
- Акт дарения.
- Свидетельство о праве собственности.
Помимо одного из документов, подтверждающих право собственности продавца на дом, необходимо предоставить:
- Документ, подтверждающий получение товара.
- Свидетельство о кадастровом осмотре и регистрации недвижимости.
- Можно предоставить кадастровый паспорт или, в качестве альтернативы, технический паспорт.
- Квитанция об уплате госпошлины в полном объеме.
- Ссылка из домашней книги.
- Заявление владельца.
Возможные проблемы после покупки земельного участка
Есть некоторые нюансы при покупке коттеджа в СНТ. знать о том, что необходимо для тех, кто планирует покупать в будущем. Чтобы исключить возможные проблемы, обратитесь к продавцу:
- Копия сертификата на дом, имеющийся на участке. Если дом не зарегистрирован, новый собственник участка должен будет сделать это за свой счет.
- Документ, подтверждающий, что никто не прописан на постоянное жительство в данной собственности. Люди, зарегистрированные дома, могут создавать большие проблемы, в том числе и для правоохранительных органов. Некоторые владельцы садовых участков с домами регистрируют в них лиц, приехавших в Россию нелегально.
- Справка об отсутствии задолженности перед садоводческой некоммерческой компанией. Президент СНТ может потребовать от покупателя уплаты всех взносов и других обязательных платежей, накопленных предыдущим владельцем.
Обязательные документы купили-продажи земли
Независимо от того, продается дом на участке или нет, собственник и покупатель должны предоставить следующие документы:
- Правоустанавливающие документы.
- Подтверждение права собственности на землю.
- Кадастровые паспорта земли и построек.
- Паспорта всех участников сделки.
- Официальное согласие супругов обеих сторон на сделку.
- Право собственности на землю.
Продажа участка с домом
При продаже земельного участка с домом на момент совершения сделки требуются следующие документы и справки:
- Копия или оригинал договора и акта сдачи-приемки.
- Кадастровый паспорт.
- Паспорт на недвижимость.
- Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
- Копия хозяйственной книги или ее выписка.
- Предварительно согласованный договор купли-продажи с информацией о здании.
Продажа земельного участка без строений
Купить участок без каких-либо построек проще, чем купить участок с домом на нем. В основном это относится к меньшему количеству документов, необходимых для завершения транзакции.
- Протокол общего собрания.
- Геодезия.
- Наличие земельного участка в кадастровом реестре.
- Договор купли-продажи.
- Регистрация права собственности нового собственника в Росреестре.
Сертификат на покупку земли
Относительно недавним изменением является введение сертификатов, разрешающих покупку земельного участка в некоммерческой садоводческой компании. Некоторые нотариусы и юристы до сих пор не занимаются такими документами и не знают тонкостей этого процесса. Собственник земельной грамоты выкупит землю самостоятельно, но в течение двух месяцев, указанная в акте сумма будет ему возвращена. Таким образом, вы можете использовать эту возможность в течение трех лет после получения сертификата.
Покупка брошенной хозяином дачи
Известно, как купить дачный дом и не обмануть себя в сделке с хозяином, но купить заброшенный земельный участок намного сложнее.