Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Как быстро продать квартиру?

Как быстро продать квартиру это непростой вопрос. Конкуренция жесткая. Да и к этому вопросу покупатель подходит честно!

Как продать квартиру

К сожалению, не каждый продавец понимает важность предпродажной подготовки жилого объекта. Но это крайне важно!

Поэтому, если вы точно определили для себя необходимость продажи пусть ваша любимая квартира «отдельно от себя».

Если продавец вмешается и усомнится в своем решении, продажа затянется на многие месяцы.

Советы — как быстро продать квартиру

Я работаю на рынке недвижимости с 2006 года и очень прагматичный человек, который дает разумные советы своим клиентам.

Однако большинство (80%) покупателей выбирают новое жилье не столько по эмоциям, сколько по душе.

Пусть их сердца будут спокойны.

Квартира начинается в холле, и вам нужно создать хорошее первое впечатление, которое создается за первые 80 секунд.

  1. По возможности освободите коридор от одежды и обуви.

Украсить прихожую (повесить яркую лампочку).

Все это зрительно увеличит пространство.
Откройте все межкомнатные двери и включите весь свет.
Запах свежего печенья или кофе вызывает ощущение уюта и домашнего уюта (без преувеличения, этот прием очень эффективен).
Возьмите своих соседей по комнате на прогулку.
Удалите личные фотографии. И в виде икон (поскольку вы не знаете, какую религию исповедует ваш потенциальный покупатель, он может быть даже ярым атеистом).
Уберите ненужную, особенно старую и поврежденную мебель (вы делаете переезд и не берете ее с собой), лучше складывать вещи в аккуратные ящики, похоже, вы готовы быстро уехать.

Обязательно закрепите порванные обои.

Отремонтируйте розетки (вырванные из стены розетки и кабели бросаются в глаза и делают квартиру неухоженной (кроме того, никто не хочет брать на себя энергию пренебрежительного отношения хозяев).
Окна необходимо мыть, на ярком солнце очень хорошо видно грязное стекло.

Обязательно повесьте шторы (если их нет и вы не хотите, придется). Размещение без штор на окнах & # 8212; это хижина.

Никто не хочет жить в бараках.

Очистите лоджии и балконы от ненужного мусора. Даже если вы используете эти области как место для хранения вещей, держите их в порядке.

В целом, предстоит еще долгий путь.

Стоит ли перед продажей переставлять? НЕТ!

По двум причинам.

Во-первых, всем угодить невозможно.

Во-вторых, потраченные деньги не возмещаются продажей, просто переоценка цены на эту сумму не работает (обычно не работает), потому что цена вне рынка.

В журнале «Все про недвижимость» подробно разобрали вопрос о том, как быстро продать квартиру в одноименной статье «Как быстро продать квартиру«, переходите — это интересно и полезно.

Способы быстрее продать квартиру

Определение рыночной стоимости самый быстрый способ продать квартиру.

-Что означает «рыночная стоимость»?

-Когда они его купят! Вам следует сравнить вашу квартиру со всеми конкурирующими предложениями, к счастью, это легко сделать с помощью Интернета.

Но самые похожие квартиры на твою вы можете увидеть лично.

Для этого вам придется обмануть владельцев этих квартир и сделать вид, что вы 187; покупатели.

Но просмотры сделают решение о снижении цены намного проще.

Вопрос определения рыночной стоимости — сложный. Ведь у вас есть информация о цене предложения в открытом доступе.

Фактическая цена продажи на 5% ниже минимальной цены.

При определении рыночной цены следует помнить, что цены на жилье непостоянны, а тем более постоянно растут. В последние годы мы наблюдаем резкое падение цен в 2009 и 2015 годах.

Так что бывают периоды высоких цен, но если вы продолжаете инвестировать в «квадратный метр», для вас важна не абсолютная цена.

Если у вас есть выгодный опцион колл, укажите цену в предварительном контракте на покупку и снизьте цену продажи.

Советы риэлтора — как быстро продать квартиру

Продажа недвижимости — это работа. Есть даже специальная профессия брокер по недвижимости.

Если у вас есть помощник, который работает на рынке недвижимостиболее 4 лет вы должны следовать его советам. Однако он возьмет на себя всю работу, связанную с рекламой вашей недвижимости. Но его работа дорогая.

Вы хотите сэкономить рекламировать на всех сайтах. Но конкуренция огромная.

Есть один очень эффективный способ продажи & # 8212; это реклама на подъездах.

Вы, конечно, не верите, но это правда.

Если люди думают о расширении своего жизненного пространства, очень часто они хотят сохранить свой район. И ваша реклама будет им полезна.

ВНИМАНИЕ! Рекламу можно размещать только в разрешенных местах.

Объявления о продаже квартиры без посредников

места (информационные щиты).

  • Регулярная бумажная реклама квартир будет работать эффективно, если вы укажете:
  • продажа без посредника
  • продается
  • на продажу в вашем районе
  • планировка квартиры
  • умение торговаться
  • продажа под ипотеку (часто в этой сделке средства из ссуды переводятся после записи в земельном и ипотечном регистре)

можно ли продать недвижимость за материнский (семейный) капитал (выплата государственной субсидии откладывается примерно на месяц)

Какие документы нужны собственнику для продажи квартиры

Подробнее о риске продажи квартиры с отсрочкой платежа, чтобы избежать риска: Риск продажи квартиры

Фактически нет, кроме Договора купли-продажи и Акта приема-передачи!

Конечно, при условии, что среди владельцев нет несовершеннолетних и инвалидов. Эти операции требуют согласия органов опеки и образования.

Да, так же, нотариально заверенную на дежурной основе.

Для регистрации перехода прав от продавца к покупателю в Росреестре необходимо и достаточно, чтобы квартира находилась на кадастровом учете и права на нее были зарегистрированы (то есть сведения о правообладателе внесены в Единый государственный орган. Реестр недвижимого имущества — ЕГРН).

Документы об оплате коммунальных услуг и сведения о зарегистрированных лицах (если квартира не приватизирована) в ЗАГСе больше не требуются.

Подробнее о пакете документов для Росреестра (поданном через МФЦ) можно найти в статье: Документы для МФЦ.

Наверх