Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Градостроительный план земельного участка

Градостроительный план земельного участка. Муниципальный план территориального развития участка (ГПЗУ) — это документ, содержащий сведения из планов территориального развития, Единого государственного реестра юридических лиц и другой градостроительной документации. ГПЗУ необходимо подготовить перед тем, как приступить к проектированию новых объектов недвижимости или реконструкции существующих. Также ГПЗУ содержит информацию о технических условиях на подключение или подключение объектов к сети инженерно-технического обеспечения.

Как и где получить градостроительный план земельного участка

Что такое градостроительный план земельного участка

Юридическая концепция градостроительного проекта участка определена в ст. 57.3 Кодекса территориального планирования Российской Федерации. Форма и содержание плана утверждены приказом Минстроя РФ № 741 / пр. Этот документ получается в следующих случаях:

  • при проектировании новостроек — ГПЗУ определяет допустимые параметры застройки (этажность, выемки и др.), охранно-санитарные зоны, точки подключения к инженерным сетям;
  • для реконструкции существующих объектов — расположение всех сооружений и подземных коммуникаций, вид разрешенного землепользования, другие данные;
  • для определения общественных сервитутов — в соответствии с ними можно выбрать вариант строительства или изменить характеристики объекта, получить право доступа к участку;
  • определение возможности подключения к сетям отопления, водоснабжения и канализации;
  • разделить участок на несколько новых участков (ГПЗУ может быть запрещено делить, что не обойтись).

При подключении к природному газу также необходимо приобрести ГПЗУ. Документ будет содержать информацию о существующих линейных объектах в пределах участка (газопроводы, трубопроводы) и местах допустимых расположений новых коммуникаций.

Информация, содержащаяся в MSLP, поступает из планов территориального развития коммуны (ПЗР), реестра Единого государственного реестра юридических лиц, планов территориального развития и структурных подразделений. Виды допустимой застройки земель и допустимые параметры застройки, указанные в ГПЗЗУ, могут быть изменены только путем внесения исправлений в ПЗЗ.

Где оформить градостроительный план земельного участка

План застройки выдает управление гмины бесплатно в течение 14 дней. Заявление на выдачу СППЗ может подать собственник или инвестор.

  • напрямую в администрацию;
  • почта России;
  • МФЦ;
  • Через Федеральную государственную службу (Госуслуги) или региональные порталы (например, в Москве документ можно получить на сайте mos.ru).

В заявке необходимо указать место (адрес) и назначение участка. К заявке на разработку плана развития города должен быть приложен документ, подтверждающий право собственности на участок, и паспорт собственника. План пространственного развития выдается в электронном или письменном виде.

Наверх