Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Градостроительный план земельного участка через Госуслуги

Градостроительный план земельного участка через Госуслуги. Градостроительный план участка оформленный в соответствии с требованиями законодательства, представляет собой набор документов, связанных с планировкой конкретной территории. Документы разработаны на целевых участках. Они относятся к категории земельных участков, предназначенных для строительства или реконструкции уже построенных объектов капитального строительства. По своему функциональному назначению земельный участок относится к типу информационной документации. Эти документы содержат характеристики строительства и определенные ограничения на участок, предназначенный для будущей застройки.

Эта документация используется для получения разрешения на строительство для новой инвестиции или для определения границ участка. Коммуна отмечает на нем, где данное здание можно и нельзя допускать.

При принятии решения учитывается множество факторов:

1) Коммуникации в земле или в земле: 1;

2) Высота, на которой можно строить здания;

3) Правила пожарной безопасности и санитарные требования;

4) Застройка на соседних участках;

5) Наличие водоемов и оврагов.

ГПЗУ должно содержать следующую информацию:

А ТАКЖЕ. Адрес расположения строительного объекта.

II. Границы объекта.

III. Поверхность грунта, возможные границы выхода.

IV. Техническая возможность линий связи.

В. Возможность разбить участок на различные объекты.

Градостроительный план может быть составлен в двух формах:

  • В рамках строительного проекта;
  • В рамках плана территориального развития.

Получение этой документации может потребоваться не только при подаче заявки на разрешение на строительство, но и при заказе нового плана зонирования.

Где получать градостроительный план земельного участка?

Заявку на получение плана можно подать в Многофункциональном центре или в отделе архитектуры и градостроительства районного управления.

Заявку можно подать как лично, так и по почте. Для этого все необходимые документы необходимо отправить заказным письмом с уведомлением.

Если третье лицо подает заявку от имени владельца, третье лицо должно предоставить нотариально заверенную доверенность.

Заявление можно отправить не только по почте, но и через портал Госуслуг, если вы заранее загрузите все необходимые документы в личный кабинет. Для работы на портале Госуслуги необходима предварительная регистрация.

Необходимые документы

Перед подачей заявки на ГПЗУ соискатель готовит следующие документы:

— документы, подтверждающие право собственности на земельный участок;

— документы на постройки, расположенные на участке;

— Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц на землю;

результаты топографических исследований на бумажных и электронных носителях;

— составление плана пространственного развития города;

— план землепользования, если речь идет о строительстве на землях, относящихся к категории индивидуального жилищного строительства (ИЖС);

— эскиз девелоперского проекта;

— Заблаговременно получить техническую документацию для оценки возможности строительства инженерных сетей;

— Выписка из реестра о наличии или отсутствии на территории объектов историко-культурного наследия;

— удостоверение личности заявителя. Если клиент — юридическое лицо, необходимо предоставить учредительные документы. Представитель компании-заявителя должен иметь доверенность от генерального директора;

— Если доверительный управляющий является физическим лицом, это лицо должно иметь нотариально заверенную доверенность.

После предоставления всех необходимых документов гражданин пишет заявление в двух экземплярах.

Отдельный нюанс касается составления топографического плана. Топографические измерения производятся на местности с необходимыми данными об имуществе и техническом состоянии, полученными из Федерального реестра. По результатам расчетов клиент получает план участка и схему местности с пояснениями.

Топографическая работа проводится в несколько этапов:

1) Составление предварительного плана на основе данных, полученных из кадастра недвижимости;

2) Выполняем работы на земле. Объект исследуется, точки поворота заносятся на схему;

3) на завершающем этапе результаты измерений проходят повторную верификацию. Окончательный план сформирован.

Эти работы должны выполняться специальными компаниями, имеющими лицензию на выполнение геодезических измерений.

Заявитель может подать заявку в соответствующие органы в письменной или электронной форме, используя различные сервисы, в том числе портал Государственной службы.

Способы подачи заявки:

1) По личному запросу;

2) 2) по почте, заказным письмом;

3) Через представителя, имеющего доверенность;

4) по электронной почте;

5) Через сайт Госслужбы;

6) Через многофункциональный центр или центр «Мои документы».

Итак, вы знаете, что также можно получить план развития участка через госслужбу. Выпуск ГПЗУ рассматривается как прямая обязанность уполномоченных органов. Нет необходимости объяснять вашу заявку, как указано в заявлении. Также запрещено запрашивать у заявителя какие-либо документы, не предусмотренные законом. Исключение составляют документы, помогающие идентифицировать человека.

Получение градостроительного плана земельного участка в МФЦ

Как вы уже знаете, вы можете обратиться в любой многоцелевой центр в районе вашего проживания. Эта услуга экстерриториальная, поэтому место регистрации заявителя значения не имеет.

Для вашего удобства договоритесь о встрече заранее в ближайшем МФУ или придите в офис и получите ваучер на очередь.

Подробности об услуге вы можете узнать по телефону. План готовит Градостроительная и архитектурная комиссия коммуны, а готовый экземпляр выдает МФЦ.

1. Совместно с сотрудником МФЦ подготовить заявку по шаблону для дальнейшей подачи в Комиссию.

2. Необходимые документы предоставлены.

3. Получено подтверждение о получении досье, и статус заявки отслеживается по регистрационному номеру.

4. Вам необходимо прийти в офис в назначенное время, чтобы получить готовые копии плана или письменный отказ от его реализации с объяснением причин.

Если в ранее оформленном плане есть технические ошибки, необходимо заполнить форму заявки, чтобы исправить ошибки.

Если ошибка связана с планом, выпущенным после 1 июля 2017 г., пересмотрите и замените планы, выпущенные до этой даты.

Необходимая документация

А ТАКЖЕ. Паспорт заявителя.

II. Заявление по форме.

III. Доверенность, заверенная нотариально, если заявитель является третьим лицом.

IV. Подтверждение права собственности на участок, как правило, выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.

В. В некоторых случаях для обработки персональных данных может потребоваться согласие.

Срок действия градостроительного плана земельного участка

Законодательство долгое время не оговаривало каких-либо конкретных условий действия земельного плана застройки участка, независимо от того, где заявитель решил его получить. Но с 1 июля 2017 года была введена четкая дата. План действителен в течение трех лет с момента его составления и подписания представителями соответствующего государственного органа.

Вместе с тем, до сих пор не решен важный вопрос о том, как реализовать изменения, которые произойдут в ближайшие три года. Например, под земельным участком проведены инженерные коммуникации, подходящие для вновь созданного коттеджного поселка. Будет ли действителен план развития? Эти вопросы решаются индивидуально. Владелец может подготовить новый тариф по текущим данным, кроме того, эта услуга полностью бесплатна, так как нет ограничений по сумме.

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

В связи с этим пунктом 2 статьи 9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, одним из важнейших документов, который предоставляется для получения разрешения на строительство, считается генеральный план участка (ГПЗУ). ГПЗУ составляется на основании топографических измерений участка, на котором будет возводиться строительный объект. Топографические замеры для плана территориальной застройки должны производиться заявителем, они заказываются заранее в геодезической организации, имеющей разрешение на выполнение определенного вида работ (СРО).

Какой должна быть топографическая съёмка для ГПЗУ?

Топосъемка на ГПЗУ обычно проводится.

В соответствии с действующими административными регламентами Московской области и законодательством Российской Федерации для получения муниципальной услуги «Составление, утверждение и выдача плана зонирования …» необходимо выполнение определенных требований. Описание необходимого документа: материал текущих топографических обмеров участка с обозначенными границами участка, с координатами углов поворота, согласованными с собственниками инженерных коммуникаций:

1) в масштабе 1: 500 (при площади участка до 1 га);

2) в масштабе 1: 2000 (при площади участка до 10 га);

3) в масштабе 1: 5000 (если площадь превышает 10 га).

Обязательным условием также является оформление окончательной геодезической документации в архитектурных органах.

Поэтому топографические съемки для ГПЗУ следует выполнять с использованием стандартных масштабов. Сюда входит территория вокруг участка (до 50 м). Согласовано с организациями, эксплуатирующими наземные и подземные коммуникации. На плане показаны кадастровые границы землепользования с описанием координат точек поворота.

Наверх