Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Госпошлина при покупке земельного участка

Государственная пошлина при покупке земельного участка — это обязательная плата при совершении сделок купли-продажи. Сбор необходимо оплатить до начала процедуры. Эта сумма будет зависеть от нескольких факторов. Чем выше стоимость приобретаемой земли, тем выше государственная пошлина.

Особенность осуществляемой процедуры

За регистрацию сделок в Росреестре необходимо оплатить гербовый сбор. Квитанцию ​​необходимо предъявить специалисту. Оплата полностью ложится на плечи покупателя. Стороны могут согласиться разделить расходы. Имя плательщика, указанное в платежном документе, не будет иметь значения для процедуры регистрации.

От платежа можно отказаться в следующих случаях:

  • Покупатель земельного участка имеет статус малообеспеченного;
  • Регистрация производится в связи с изменениями действующего законодательства;
  • Покупатель — представитель государственной или местной государственной администрации;
  • Ветераны Великой Отечественной войны и инвалиды;
  • Граждане, признанные узниками концлагерей;
  • Москвичи, участки которых включены в программу реновации жилой недвижимости;
  • Организации со статусом бюджета.

Жителям Крыма не придется платить, если сделка была заключена до того, как регион стал частью России. Если оплата производится через портал Госслужбы, плательщик получает скидку 30% на произведенную оплату.

Алгоритм внесения оплаты

Росреестр поясняет порядок уплаты госпошлины следующим образом:

  • До или после подачи документов. Главное, чтобы деньги были зачислены на счет до начала оформления участка;
  • Росреестр проверит наличие средств на счете через портал GIS GMP. Предоставление квитанции само по себе не является обязательным условием для принятия документов к рассмотрению;
  • Если до подачи документов оплата еще не была произведена, специалист Росреестра выдаст документ с уникальным идентификационным номером. Этот документ также будет содержать дату выполнения и необходимые детали;
  • После подачи документов будет 5 дней для оплаты. Если гербовый сбор не будет уплачен в течение этого срока, документы будут возвращены без рассмотрения.

Срок оплаты может быть продлен. Это возможно, если оплата производится в последние 5 дней. Банковские переводы могут занять до 3 дней. Оплата госпошлины отмечается только на 8-й день. Рекомендуется приносить квитанцию ​​сразу после оплаты. Срок оплаты будет учтен специалистом, а обработка документов отложена. Как только сумма будет отражена в Государственной информационной системе государственной таможни, она будет считаться возвращенной.

Размер госпошлины

Размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить за регистрацию сделок с недвижимым имуществом, указан в Налоговом кодексе. За 350 рублей физическое лицо может зарегистрировать следующие земельные участки своими долями или владеть ими на праве совместного пользования без указания долей

  • LPH;
  • Садоводство;
  • Садоводство;
  • САДОВОДСТВО; ЖИЛЬЕ И СТРОИТЕЛЬСТВО;
  • Сельское хозяйство;
  • Укладка гаражных конструкций.

Госпошлину в размере 2000 рублей придется заплатить за следующие виды деятельности с землей:

  • Для регистрации земельного участка иного назначения (кроме вышеперечисленного) или для передачи его в пай;
  • Приобрести в совместную собственность участок без выделения доли каждому из них (кроме вышеперечисленных).

Государственная пошлина за регистрацию доли в совместной собственности на землю сельскохозяйственного назначения будет самой дешевой (100 рублей).

Дом может быть домом, в том числе недостроенным. В этом случае покупатель также должен оплатить регистрацию прав на здание. Размер такой выплаты составит 2000 рублей. Госпошлина в размере 350 рублей будет действовать только при первичной регистрации дома и не будет применяться при последующей продаже недвижимости.

Если участок, предназначенный для продажи, ранее не был приватизирован, покупатель принимает на себя те же обязательства, что и продавец. Это правило может быть распространено на долгосрочную аренду. В этом случае будет зарегистрировано только дополнение. Стоимость всего 350 руб.

Способы подачи заявления

Есть несколько способов подать заявку на регистрацию. Они указаны в Приказе Минэкономразвития № 883:

  • Специалист территориального органа Росреестра;
  • Подустройству MFC;
  • Через Почту России заказным письмом с уведомлением. Груз должен сопровождаться описью и его стоимостью;
  • С помощью сайта Росреестра или учетной записи на портале Госуслуги.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Договор, подтверждающий куплю-продажу участка;
  • Акт приватизации земельного участка;
  • Свидетельство о наследстве;
  • Вступившие в силу судебные акты;
  • Другие документы, подтверждающие переход права собственности к другому лицу.

Если заявитель не может явиться на регистрацию лично, необходимо заверить доверенность представителем у нотариуса. К первому заявлению не требуется предъявлять документ, подтверждающий почтовую оплату. При желании его можно взять вместе с основной упаковкой. Процесс регистрации будет осуществляться только после зачисления платежа на счет Росреестра. Неоплаченные документы будут возвращены кандидату через 10 (рабочих) дней со дня их подачи.

От правильности данных зависит результат рассмотрения заявки. Если документы были поданы через МФЦ, но госпошлина поступила на счет Росреестра, документы будут возвращены. Это потому, что власти не смогут отслеживать выплаты. Цена за клик может быть разной. Они стандартизированы для всех регионов. Точные данные нужно получать через портал Росреестра.

Где осуществить оплату

Оплата государственной услуги может производиться несколькими способами:

  • Платежный терминал или банкомат;
  • Кассовый пункт финансовой организации;
  • Через портал госуслуг через личный кабинет;
  • Онлайн-сервис банковских карт.

Если вы заплатили больше, чем требуется, вы можете получить возмещение излишней суммы. Для этого необходимо подать заявку. Госпошлина будет возвращена в полном объеме только в том случае, если документы еще не поданы на рассмотрение. К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  • Оригинал квитанции об оплате, если необходимо вернуть всю оплату;
  • Копия платежа при возврате только части общей суммы.

Квитанция остается действительной. Вернуть документы можно даже по прошествии длительного времени. Суть в том, что платеж должен быть зарегистрирован в GIS GMP. Сама регистрация будет осуществлена ​​в течение 7 дней (рабочих дней). Этот срок соблюдается в случае. Если документы подаются напрямую в Росреестр. При подаче заявки на услугу через МФЦ продолжительность процесса будет увеличена до 9 дней (рабочих дней).

Дополнительные затраты

Чтобы легализовать процесс передачи земли, в некоторых случаях необходимо оплатить услуги кадастрового инженера. Он выполнит геодезические работы и установит границы будущего участка. Стоимость таких услуг будет зависеть от региона, в котором расположен участок, и его размеров. Примерная стоимость колеблется от 4000 до 20000 рублей.

Без геодезических расчетов и геодезических измерений невозможно составить план границ. Эта услуга будет в том же ценовом диапазоне. Каждый документ, который должен быть предметом заявки, должен быть заверен. Если процедура проводится поверенным на основании доверенности, его услуги также должны быть подтверждены нотариальной подписью.

Нотариальный сбор составляет 0,3% и 0,6% от стоимости передаваемого имущества. Цена будет указана в договоре купли-продажи. Процентная разница связана с тем, что в первом случае тариф распространяется только на близких родственников. Второй вариант — для всех остальных. В спорных ситуациях также придется потратиться на юриста.Этот сотрудник будет отвечать за представление ваших интересов в суде.Придется потратить не менее 25000 рублей.

В случае оформления перехода права собственности на земельный участок необходимо оплатить гербовый сбор.Есть определенные категории граждан, которые освобождены от этого сбора.Обратите внимание на реквизиты для оплаты.Если деньги не поступят на счет регистрирующего агентства, документы регистрирующего агентства будут возвращены без рассмотрения.Эта услуга доступна даже в МФЦ.Срок регистрации будет продлен на 2 дня.

Вы читали, но все еще не понимаете?

Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией!

Наверх