Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Что выгоднее – снимать, строить или покупать дачу?

Что выгоднее снимать строить или покупать дачу? Прожить лето на даче, среди природы, детей и собак, устраивать воскресные обеды на террасе и выкладывать счастливые снимки в соцсети – мечта. Как ее достичь: арендовать загородный дом, купить или построить самим.

По данным ВЦИОМ, 35% россиян провели прошлое лето на даче. Для сравнения, 17% респондентов путешествовали по России, и только 10% побывали за границей. Дачный отдых у нас у нас в крови, даже те люди, которые привыкли к мегаполису, то и дело задумываются о доме за городом. И тут есть варианты: купить готовым, построить или арендовать на месяц-два.

Во вторичных «загородных домах» На Подмосковье приходится четверть предложения. Остальное — дома (44%), участки (29%), а также доходные дома и дуплексы (всего 2%).

Большинство предложений (16%) расположено на белорусском направлении, за ним следуют Киев (12%), Рига (12%) и Ленинград (10%).

Покупать или строить?

Согласно статистике Domofond.ru, дома в Подмосковье до 75 квадратных метров выставляются на продажу в среднем за 2 миллиона рублей, от 75 до 150 квадратных метров — за 4,1 миллиона, а дома площадью более 150 квадратных метров за 9,3 млн руб.

Фактическая цена продажи виллы около 5,2 млн руб. Специалисты компании говорят, что за последний год цена в этом сегменте упала на 40%, но по-прежнему остается необоснованно высокой: 80% крыш не соответствуют своей цене.

Если вы не можете найти предложение по цене, адекватной качеству, можно подумать о покупке земли под строительство. «Если у вас есть представление о том, какой именно тип крыши вам нужен, то строительство будет вашим лучшим вариантом. Если выбрать готовую крышу, вероятность того, что с ней не возникнет проблем, довольно высока: старый дом обязательно потребует ремонта и тщательного ухода, а в новом, но построенном на продажу, коммуникации могут не проверяться. Кроме того, неизвестно, насколько хорошо он построен. Также важно строго оценить их варианты и убедиться, что коттедж подходит именно вам это серьезно и постоянно. В конце концов, продайте его через несколько лет, и ваш возврат инвестиций вряд ли будет успешным. И условия, при которых рынок существенно изменится, пока не просматриваются. Еще одна распространенная ошибка & ndash; вместо простой дачи построить дом «на век». Владельцы предполагают, что там будут жить их дети, внуки и правнуки, но на самом деле никому из них это не нужно.

Однако, помимо затрат на покупку или строительство дома, владение домом требует регулярных расходов. Уход за участком, косметический ремонт раз в несколько лет и ежегодное обслуживание все это требует приличных денег. Конечно, очень многое зависит от соблюдения технологии на этапе строительства.

Иногда желание сэкономить при постройке крыши губительно. Например, люди не всегда осознают важность вентиляции и исключают ее из сметы, поскольку это значительные расходы. В результате они получают домик-термос, в котором невозможно оставаться надолго. Здесь душно, влажно, стоячий воздух, поэтому я бы рекомендовал экономить на материалах, а не на технологиях строительства.

Покупать или снимать?

Земельный участок с коммуникациями, расположенный 30% в 40 км от МКАД, можно приобрести в среднем за 0,7% за 1 млн руб. Каркасный дом тоже будет стоить около 1 млн рублей, с отделкой — 1,5 — 1,7 миллиона Итак, при постройке небольшого дома следует рассчитывать заплатить около 3 миллионов рублей. За такие деньги можно снять приличный дом на полгода примерно на десять лет, если взять среднюю ставку 50 тысяч рублей в месяц. Однако сложность состоит в том, что мы все еще далеки от цивилизованного европейского рынка аренды, на котором домовладелец не может внезапно выселить вас или изменить условия аренды. У нас арендатор полностью зависит от собственника и его планов, не говоря уже о том, что его собственность еще может быть продана, а деньги за аренду будут отданы безвозвратно».

Наверх