Блог о недвижимости

Как купить, продать, обменять квартиру, дом

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участка?

Что такое предварительное согласование предоставления земельного участкаВ соответствии с нормами действующего земельного законодательства предоставление? гражданам и юридическим лицам земельных участков в собственность или аренду из государственной или муниципальной земли осуществляется путем проведения конкурсов (конкурсов или аукционов) или в случаях, предусмотренных законодательством, без их проведения.

Порядок предоставления земельных участков без конкурса установлен в земельном законодательстве и включает в себя следующие процедуры:

— Подготовка заинтересованными лицами схемы расположения земельного участка в случае, если участок будет застроен и не утвержден проект отчета об оценке проекта, в рамках которого такой участок будет построен;

— подачи гражданином или юридическим лицом заявления в уполномоченный орган о предварительном согласии на предоставление участка, при создании участка или уточнении границ участка, а также на предоставление уполномоченным органом выдает решение о предварительном согласии на предоставление земельного участка;

— обеспечение заинтересованным гражданином или юридическим лицом выполнения кадастровых работ по созданию земельного участка и государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации государственного или муниципального имущества, за исключением случаев создания земельный участок или земельный участок, государственная собственность на которые не указана;

— гражданин или юридическое лицо, подающие заявку на предоставление участка в уполномоченный орган;

— заключение договора купли-продажи, договора аренды участка, договора безвозмездного пользования участком, вынесение уполномоченным органом решения о передаче участка в безвозмездное владение, в постоянное (бессрочное) пользование.

Таким образом, решение уполномоченных органов о предварительном согласии на выделение земельного участка является основанием для его последующего кадастрового учета и принятия решения о выделении.

Предварительное согласие на выделение земельного участка по сути является деятельностью уполномоченных государственных органов, направленной на проверку наличия оснований для предоставления участка без проведения конкурса, его товарности (определение ограничений по передаче участка в собственность). или сдача в аренду) и соблюдение городских, санитарных, экологических и иных норм и прав граждан на этапе его формирования.

Процедура предварительного утверждения изложена в ст. 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с положениями настоящей статьи заинтересованные лица подают в уполномоченный орган запрос, в котором указывают:

1) для граждан: фамилия, имя, отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя;

2) для юридических лиц — наименование и местонахождение, номер записи в государственный реестр юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случаев, когда заявителем является иностранное юридическое лицо;

3) регистрационный номер участка, если он указан, и подлежат ли уточнению границы этого участка.

4) требования постановления об утверждении проекта деления участка, если форма участка предусмотрена указанными выше дизайн

5) регистрационный номер учетного участка или регистрационные номера учетных участков, из которых был создан запрашиваемый участок в соответствии с геодезическим проектом, планом застройки участка или проектной документацией лесных участков, если сведения о них земельные участки внесены в государственный кадастр недвижимости

6) основание (из числа предусмотренных Земельным кодексом) предоставления земельного участка без проведения конкурса;

7) вид права, на основании которого заявитель желает приобрести земельный участок, если земельный участок может быть предоставлен на основании нескольких видов прав;

8) цель сюжета;

9) реквизиты решения об изъятии земельного участка государственного или муниципального назначения в случае передачи этого участка взамен земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных целей.

10) данные о постановлении об утверждении территориально-планировочного документа и (или) плана застройки участка, если участок предназначен для размещения предусмотренных в этих документах и ​​(или) проекте объектов;

11) почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для переписки с заявителем.

К заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка прилагаются следующие документы.

1) документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения конкурса (установлено Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 N 1);

2) ситуационная диаграмма участка в случае, когда запрашиваемый участок должен быть создан и отсутствует план развития земельного участка, в рамках которого участок должен быть создан;

3) проектная документация лесного участка в случае заявления о предварительном согласии на предоставление лесного участка;

4) документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя, если представитель заявителя подает заявление о предварительном согласии на выделение земельного участка;

5) заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства, если заявителем является иностранное юридическое лицо;

6) составленные некоммерческой организацией, учрежденной гражданами, списки ее членов в случае подачи заявления о предварительном утверждении решения об условиях застройки или о предоставлении земельного участка в безвозмездное пользование этой организацией для садоводства. или для садовых целей.

Если полученное заявление не соответствует указанным выше требованиям, было подано в другой уполномоченный орган или к заявлению не приложены вышеуказанные документы, уполномоченный орган возвращает его заявителю в течение 10 дней с указанием причины возврата. .

Заявление о предварительном согласии на предоставление участка рассматривается в течение не более тридцати дней со дня его получения. В указанный период уполномоченный орган проверяет наличие или отсутствие оснований для отказа в выдаче первоначального согласия на выделение земельного участка и по результатам этой проверки и экспертизы принимает постановление о выдаче земельного участка. первоначальное согласие на выделение земельного участка или отказ в предоставлении участка и передает принятое решение заявителю.

Решение о предварительном согласии на предоставление участка является основанием для предоставления участка после его кадастрового учета!

Решение об отказе в предварительном согласовании участка должно быть мотивированным и содержать все основания для отказа.

Наверх